O Doutor Finanças, fintech
especialista na área do bem-estar financeiro, anunciou o lançamento
da sua nova área de Dados Imobiliários, dedicada à análise, interpretação e
divulgação de informação sobre o mercado imobiliário português, com foco no
impacto real para as famílias e empresas. O observatório do imobiliário do Doutor Finanças verifica que a Madeira lidera no esforço financeiro na compra de casa.
O
preço médio nacional de venda da habitação atingiu 3.670 €/m² em Janeiro de
2026, com Lisboa a liderar (5.776 €/m²) sendo sete vezes superior ao distrito
mais barato, a Guarda (743 €/m²). Na Região Autónoma da Madeira o valor ronda os 4.363 €/m². "Na Região Autónoma da Madeira é onde o esforço financeiro é maior a nível nacional", refere o Doutor Finanças.
No
arrendamento, a renda média nacional fixou-se nos 16,54 €/m², com Lisboa
novamente no topo (20,89 €/m²), num mercado que continua fortemente
pressionado pela escassez de oferta.
Os primeiros dados do Observatório
do Imobiliário do Doutor Finanças revelam um mercado marcado por fortes
assimetrias territoriais e desafios crescentes de acessibilidade.
Um dos indicadores centrais do
Observatório é o Índice de Acessibilidade Habitacional, que relaciona o
rendimento médio dos agregados familiares com a prestação média do crédito
habitação.
Os dados mostram que, em média, um
casal em Portugal necessita de cerca de 53% do seu rendimento líquido para
pagar a prestação de um apartamento T2 e de 55% pagar a prestação de uma
moradia T3. Na Região Autónoma da Madeira é onde o esforço financeiro é maior
a nível nacional. Em sentido inverso, distritos como a Guarda, Castelo Branco
ou Portalegre apresentam níveis de acessibilidade muito mais favoráveis.
Nuno Leal, co-CEO do Doutor Finanças, afirma que o "mercado imobiliário entrou num novo ciclo: é hoje mais previsível, mas também mais exigente. As famílias precisam de informação clara, contextualizada e orientada para a realidade do seu rendimento."
Também Bruno Coelho, Administrador do Imobiliário do Doutor Finanças, realça que “com a área de Dados Imobiliários e com o Observatório do Imobiliário em Portugal, queremos ajudar a transformar dados em conhecimento útil, promovendo decisões mais informadas e financeiramente sustentáveis.”
O Observatório do Imobiliário
Nacional, do Doutor Finanças, baseia-se na análise sistemática de anúncios
imobiliários de venda e arrendamento, cruzados com dados oficiais, permitindo
acompanhar a evolução dos preços, da oferta, da acessibilidade e das
tendências do sector.
Os dados são actualizados
regularmente e constituem um novo pilar do Doutor Finanças na produção de
conhecimento económico aplicado, reforçando o seu posicionamento enquanto
referência na promoção do bem-estar financeiro.
O Observatório do Imobiliário Nacional é uma nova ferramenta de monitorização contínua que agrega e analisa dados de venda, arrendamento, acessibilidade à habitação e dinâmica da oferta em Portugal, a nível nacional, distrital e municipal.
A nova área de Dados Imobiliários
surge com o objectivo de contribuir para uma leitura mais informada do sector,
promovendo maior literacia imobiliária e apoiando decisões mais conscientes
por parte de famílias, investidores, empresas e decisores.