Tanto o mercado da compra e venda como o do arrendamento de casas estão em alta na Madeira e isso não é novidade, bem como não é novidade que a Madeira está sempre no topo dos mais caros. O recente balanço do Barómetro Imovirtual para Outubro de 2025, revela que com preço médio de 600 mil euros na compra e 1.438 euros no arrendamento, a Madeira continua a ostentar essa coroa, no caso vice-coroa, uma vez que só está atrás da capital portuguesa, Lisboa.
Segundo o portal imobiliário de
referência, que "apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios
anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas", num estudo que "analisa os dados de Outubro de 2025 e compara-os com Setembro de
2025 (comparação mensal) e Outubro de 2024 (comparação homóloga), não há dúvida que ainda vai durar algum tempo até este mercado voltar a números de um passado recente, se é que algum dia isso irá acontecer.
Assim, "o valor médio das rendas em Portugal fixou-se
em 1.285€, refletindo uma subida de +3% face a Setembro (1.250€)
e de +3% em relação a Outubro de 2024 (1.250€). Apesar desta evolução
positiva à escala nacional, as variações regionais continuam a mostrar
comportamentos distintos", analisa.
Norte
"No Norte, o valor médio subiu para 750€,
o que representa um aumento de +7% face a setembro e de +3% em termos
homólogos. Aveiro voltou a destacar-se com uma subida mensal de +6%,
atingindo 950€ (+12% anual). Viana do Castelo registou a maior
valorização da região, +13% no mês e no ano, fixando-se nos 850€. O Porto
manteve-se nos 1.100€ (estável face ao mês anterior e ao ano), enquanto Braga
continuou nos 900€. Bragança permaneceu em 560€ (+12%
anual) e Viseu nos 650€ (-7% anual)".
Centro
"No Centro, o valor médio estabilizou nos 800€,
mantendo-se inalterado face a setembro e com uma subida de +7% em relação a
2024. Lisboa reforçou a sua posição como o distrito mais caro do
país, subindo para 1.750€ (+3% mensal; +9% anual). Leiria
registou uma das maiores subidas do país, +6%, atingindo 900€ (+13%
anual), enquanto que Santarém valorizou +6%, para 800€. Coimbra
manteve-se nos 800€ (+7% anual) e Castelo Branco nos 550€,
sem alterações".
Sul
"No Sul, o valor médio subiu para 900€,
refletindo uma subida mensal de +9% e uma quebra homóloga de -10%.
Évora destacou-se como o distrito com a maior valorização mensal do
país, +9%, atingindo 900€ (-10% anual). Faro manteve-se entre os
distritos mais caros, nos 1.200€ (+9% anual), e Setúbal também
estabilizou neste valor. Beja registou uma descida de -4%, fixando-se em
670€, enquanto Portalegre permaneceu estável nos 550€ (-8%
anual)".
Ilhas
"Nas regiões autónomas, o valor médio recuou
para 800€, refletindo uma descida mensal de -17% e uma quebra
homóloga de -9%. A Madeira manteve-se entre as regiões mais caras do
país, subindo ligeiramente para 1.438€ (+3% mensal; -4% anual). São
Miguel estabilizou nos 1.200€ (+50% anual), enquanto a Terceira
permaneceu nos 700€ (-6% anual)".
Já "o preço médio de venda em Portugal subiu para
445.000€, refletindo um crescimento de +2% face a setembro (435.000€)
e de +19% em relação a outubro de 2024 (375.000€)", garante.
Norte
"Na região Norte, o preço médio fixou-se em 256.500€
(+2% mensal; +16% anual). O Porto manteve-se como o distrito mais caro,
nos 440.000€ (+2% mensal; +19% anual). Aveiro valorizou para 388.800€
(+1% mensal; +18% anual), enquanto Braga atingiu 355.000€ (+1%
mensal; +11% anual). Viseu cresceu +2%, para 228.000€ (+24%
anual), e Bragança registou um forte aumento de +10% no mês (110.000€). Guarda
recuou -7%, para 102.500€, embora mantenha um crescimento anual de +7%".
Centro
"No Centro, o valor médio atingiu 280.000€,
refletindo uma subida de +2% mensal e +24% anual. Lisboa
manteve-se como o distrito mais caro do país, nos 670.000€ (+18% anual).
Coimbra valorizou para 280.000€ (+2% mensal; +24% anual),
enquanto Leiria subiu para 335.000€ (+5% mensal; +20% anual). Santarém
manteve a maior valorização homóloga do país, +36% (270.000€), e Castelo
Branco apresentou um aumento expressivo de +10%, fixando-se em 110.000€
(+21% anual)".
Sul
"No Sul, o preço médio subiu para 264.500€,
o que representa um crescimento mensal de +3% e anual de +21%. Faro
lidera como o distrito mais caro, nos 562.250€ (+2% mensal; +25% anual).
Setúbal valorizou para 486.000€ (+1%; +22%), e Évora
atingiu 264.500€ (+3%; +21%). Beja registou uma ligeira descida
mensal de -2%, para 195.000€ (+26% anual), enquanto Portalegre
subiu +2%, atingindo 129.000€ (+23% anual)".
Ilhas
"Nas ilhas, o preço médio fixou-se em 185.000€,
traduzindo uma descida de -5% face a setembro (195.000€), mas ainda uma valorização
anual de +10%. A Madeira continua entre as regiões mais caras do
país, atingindo 600.000€ (+4% mensal; +19% anual), enquanto São
Miguel manteve-se nos 399.000€ (+1%; +29%). A Terceira subiu
ligeiramente para 198.000€ (+2%; +13%), enquanto Porto Santo se
manteve nos 450.000€ (+10% anual)".