O crescimento
do preço das casas à venda mais caras do mercado atingiu 6,5% em termos
homólogos no mês de abril. A subida dos imóveis situados no percentil 90 dos
preços, ou seja, os 10% mais caros, foi equivalente à registada pelo mercado no
seu conjunto, cujo aumento se fixou em 6,4%, segundo a análise publicada pelo Idealista.
O
distrito/ilha em que o preço dos 10% das casas mais caras subiu de forma mais
destacada foi a ilha da Madeira, atingindo os 21,7%. Neste ranking de aumento
das casas mais exclusivas, seguem-se Castelo Branco (19,2%), Beja (16,5%),
Portalegre (14,8%), Guarda (13,1%), Viseu (12,7%), Faro (11,3%), Leiria (9%),
Santarém (8,4%) e Coimbra (6,5%). As menores subidas foram na ilha de São
Miguel (5,6%), Viana do Castelo (5,6%) Lisboa (5%), Setúbal (5%), Vila Real
(3,3%), Porto (3,1%), Bragança (2,2%) e Aveiro (1%). Em apenas em 2 distritos,
o preço dos imóveis mais caros se reduziu: Évora (-4,2%) e Braga (-4,3%)".
Em
relação à evolução dos preços do mercado como um todo, as casas à venda mais
exclusivas tiveram aumentos mais significativos em 5 dos 20 distritos
analisados. A maior diferença registou-se em Castelo Branco, onde o preço
cresceu 9,9%, enquanto o mercado do percentil 90 cresceu 19,2%. Seguem-se
Guarda (7,8% do mercado e 13,1% do percentil 90), Beja (12,5% do mercado e
16,5% do percentil 90), Faro (7,7% do mercado e 11,3% do percentil 90) e
Portalegre (12,5% do mercado e 14,8% do percentil 90)".
E acrescenta: "No
extremo oposto encontramos Viseu, onde as 10% das casas mais caras aumentaram
menos do que o mercado: o mercado subiu 16,7%, enquanto os imóveis situados no
percentil 90 apenas cresceram 12,7%. Seguem-se Viana do Castelo (com 9,6% do
mercado e 5,6% do percentil 90), Porto (6,5% do mercado e 3,1% do percentil
90), ilha de São Miguel (8% do mercado e 5,6% do percentil 90), Santarém (10,7%
do mercado e 8,4% do percentil 90), Leiria (11% no mercado e 9% no percentil
90), Setúbal (6,8% no mercado e 5% no percentil 90), Vila Real (4,7% no mercado
e 3,3% no percentil 90) e Aveiro (2,4% no mercado e 1% no percentil 90). No
distrito de Braga, o preço do mercado manteve-se estável (0,5%), enquanto o
valor das habitações mais exclusivas diminuiu 4,3%. A diferença na evolução de
preços no mercado residencial (no seu conjunto) e nas habitações no percentil
90 foi quase nula na ilha da Madeira (21,7% em ambos), Lisboa (4,9% no mercado
e 5% no percentil 90) e Bragança (2,1% no mercado e 2,2% no percentil 90)".
O Idealista revela ainda que o Funchal
é a cidade onde as casas mais exclusivas apresentaram uma maior subida, com um
aumento de 18,8% no preço. Seguem-se Leiria (17,8%), Castelo Branco (13,8%),
Viseu (13,8%), Vila Real (13,2%) e Portalegre (12,1%). Na cidade de Coimbra, o
aumento neste segmento de mercado situou-se em 9,2%, seguida por Setúbal (7%),
Guarda (6,6%), Bragança (5,8%), Santarém (5%), Viana do Castelo (5%), Faro
(3,5%), Lisboa (3,2%), Porto (3,2%), Braga (1,8%), Beja (1,1%), Évora (0,8%) e
Ponta Delgada (0,7%). Já em Aveiro, as casas mais caras mantiveram o seu preço
estável.
Analisando
a evolução dos preços do mercado como um todo, as casas à venda mais exclusivas
tiveram aumentos mais significativos em 8 das 20 cidades analisadas. A maior
diferença registou-se em Leiria, onde o preço cresceu 10,4%, enquanto o mercado
do percentil 90 cresceu 17,8%. Seguem-se Vila Real (6,2% do mercado e 13,2% do
percentil 90), Castelo Branco (7,8% do mercado e 13,8% do percentil 90), Guarda
(0,6% do mercado e 6,6% do percentil
90), Setúbal (3,5% do mercado e 7% do percentil 90), Viseu (10,8% do mercado e
13,8% do percentil 90), Coimbra (7,5% do mercado e 9,2% do percentil 90) e
Funchal (17,3% do mercado e 18,8% do percentil 90)".
E conclui: "Já
em Viana do Castelo, a diferença entre o mercado e o segmento mais alto são
significativas visto que os preços encareceram 22,2% no mercado e apenas 5% no
percentil 90. Seguem-se Faro (10% no mercado e 3,5% no percentil 90), Braga
(7,3% no mercado e 1,8% no percentil 90), Lisboa (7,6% no mercado e 3,2% no
percentil 90), Évora (4% no mercado e 0,8% no percentil 90), Porto (6,3% no
mercado e 3,2% no percentil 90), Santarém (7,6% no mercado e 5% no percentil
90), Portalegre (14,5% no mercado e 12,1% no percentil 90), Ponta Delgada (2,5%
no mercado e 0,7% no percentil 90) e Aveiro (0,8% no mercado e 0,2 no percentil
90). Já em Bragança, a subida de preços manteve-se equivalente, sendo que,
subiu 6% no mercado e 5,8% no percentil 90)".