A
rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado
de arrendamento foi de 6,3% no último trimestre de 2022, um valor 0,7 pontos
percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2021 (5,5%).
Hoje, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,6 p.p em relação à observada
no quarto trimestre de 2020, de 6,8%.
Analisando
por capitais de distrito, é em Santarém onde é mais rentável a compra de uma
casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 8%. Seguem-se as
cidades de Viana do Castelo (6,1%), Leiria (6,1%), Braga (5,7%), Coimbra
(5,6%), Ponta Delgada (5,5%), Porto (5,5%), Funchal (5,4%) e Setúbal
(5,4%), segundo o portal idealista.pt.
Pelo
contrário, a rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários
das casas arrendadas em Lisboa (4,2%), Faro (4,4%) e Aveiro (5,3%).
Rentabilidade
de escritórios, lojas e garagens
Este
estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários
a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9%, as lojas de
8,8% e as garagens de 6,7%.
Para
a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de
arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no quarto
trimestre de 2022. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade
que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados
permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico
para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter
rendimento.